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临沂律师讲述婚后在房产证上加名字流程

时间:2019-09-23 11:03:57   tags: 临沂律师 

  房产随着价格的一路增长,已然成为了家庭中的重大资产。夫妻也开始更多的关注婚后房产证上的加名问题。听临沂律师来为大家讲解下吧:

  1、婚后房产证上加配偶名字

临沂律师讲述婚后在房产证上加名字流程

  婚前以个人名义向银行贷款购房一套,首付30万,婚后仍有30万贷款,现与妻子共同还贷。

  若房产证上要加上妻子的名字:在房贷尚未还清的情况下,是否在贷款银行同意的情况下进行?

  具体需要哪些手续和资料?办理需要多少费用?

  房屋更名,需要先办理抵押注销手续,才能办理;

  婚前财产,婚后想变为共同财产,需要办理过户手续,手续所需要资料等同二手房过户,税费按照分割的份额确定。

  2、婚后房产证上加名字该怎么加?费用多少?

临沂律师讲述婚后在房产证上加名字流程

  夫妻办理共有产权分两种情况:

  一是婚后购买的房子,可以直接申请变更手续,办理夫妻共有产权,只需要缴纳一定的登记费和工本费,不需要缴纳税费;

  二是婚前购买的房子,也可以申请办理夫妻共有产权,但需要缴纳税费。

  另外房子有按揭存在的,需要将按揭还清,因为抵押物发生变化须先解除抵押,建议办理财产公证。

  3、婚前购房婚后房产证加名问题?

  婚前我按揭购房(首付50%现款),当时是我借款付了40%的钱,女方也掏了余下10%左右。

  预售合同上写的是我的名字,按揭是我办的,每月也是我在付,现在女方要求办房产证加上她的名字,怎么办?

  如果是婚前房产,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。

  任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。

  全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

  如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。

  差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额

  临沂律师温馨提示:以上房产加名费用仅供参考,具体请以当地房屋管理局政策为准。



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