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家庭装饰装修合同纠纷预防及建议(下篇)

时间:2019-10-26 15:35:24   tags:

  近年来,随着商品房市场的不断发展,家庭装饰装修行业也有了前所未有的发展,但由于缺少规范,在合同履行过程中出现了诸多纠纷。那么面对家庭装饰装修合同纠纷如何做到事前预防,发生纠纷后又该如何有效解决呢?

  1、工程延期问题

家庭装饰装修合同纠纷预防及建议(下篇)

  合同中应对装饰装修的具体要求和工程日期予以明确;工程款支付应写明每一次分期付款的标准和金额。

  业主应对工程延期问题提前约定,凡是未按合同约定工期履行的工程,业主、装饰公司双方须签署工程延期单,业主应签字并注明理由和日期,装饰公司必须加盖公司合同章或公章。

  此外,还应当在合同中明确工期延误造成的损失如何承担,过错如何界定。

  2、违约责任问题

家庭装饰装修合同纠纷预防及建议(下篇)

  合同中最好约定清楚违约责任、质量保修等条款。比如保修条款中如果属于施工或乙方代购材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户自购材料或使用不当,双方可协商处理。

  家庭装饰装修合同在签订之初就应明确所有可能发生的问题,提前进行预防,才可以更好的保护自己的合法权益。

  在施工过程中,业主也不可掉以轻心,应随时进行监工、查看和验收,对每一个环节和验收的结果进行确认、拍照、摄像,这样都有利于避免纠纷的发生。

  3、解除合同

  业主与装修公司缔结合同之初,可以事先在违约责任中约定解除合同的情形,约定的解除事由越详细,对于事后纠纷解决越有利。发生纠纷后,业主可以先与装修公司协商解除;协商不成,诉至法院要求解约。

  业主对于装修公司违约行为,应及时有效地固定、保存证据。比如:在出现合同解除事由时,书面发函催告对方履约或要求对方到现场办理交接手续,并通过第三方见证(现场公证等)的方式进场对装修现状予以确认。

  4、发生争议

家庭装饰装修合同纠纷预防及建议(下篇)

  业主与装修公司对已完成的工程量和装修质量无法达成一致意见有争议时,双方可以共同聘请专业鉴定机构对已完成的装修工程量和装修质量进行鉴定。

  如果诉诸法院,法院会依据双方当事人申请委托专业鉴定机构对涉案房屋的装修价值进行评估。鉴定意见作出后,法院会组织双方当事人发表质证意见,并安排鉴定人员出庭接受质询,之后综合其他证据对对已完成的装修工程量和装修质量进行确认。




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