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关于不动产房屋买卖合同纠纷的相关问题以及解决方法

时间:2019-11-28 14:34:27   tags:

  临沂律师总结了关于不动产房屋买卖合同纠纷的相关问题,下面看看针对各个问题临沂律师是怎么回答的。

  一、不动产房屋买卖合同纠纷是按照不动产管辖规定进行管辖吗?

  不是,不动产房屋买卖合同按照合同管辖规定进行管辖。

  二、购买的房屋经过验收不合格后怎么办?

  买方可以要求解除不动产房屋合同并且要求赔偿损失。(注意:如果房屋质量问题,而此时交付的房屋已经升值了,则可在保修期内,要求卖方承担修复责任,卖方拒绝或者故意拖延修复,买方可自行修复,并要求卖方承担修复费用以及在修复期间所造成的其他损失费用)

  三、购买的房子面积比合同约定的面积小怎么办?

  合同有约定处理按照约定,合同没有约定的话,如果面积超出了3%,则对于超出3%的部分房款由出卖人双倍返还;如果面积小于3%(包含3%),则对于该部分的房价款以及利息由出卖人返还。

  四、什么情况下可以要求出卖房承担已付购房一倍的赔偿责任?

  1、故意隐瞒无商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证。

  2、故意隐瞒该房屋已经被抵押。

  3、故意隐瞒该房屋已经出卖给第三人。

  4、故意隐瞒该房屋为拆迁补偿安置房。

关于不动产房屋买卖合同纠纷的相关问题以及解决方法

  五、按照合同的约定迟延交付房屋怎么办?

  经催告后3个月内还没有交付,则可以解除合同,并要求出卖方承担违约责任,以及购房款的利息。(注意:该解除利为形成权,赋予权利行使时间为1年)

  六、买房后在什么时间内取得房屋权属证书?

  1、合同有约定从约定。

  2、房屋买卖合同的标的房屋是还未建成的,自房屋交付使用之日起90日。

  3、房屋买卖合同的标的物为已竣工的房屋,自合同订立之日起90日。

  (补充:如果上述期限内没有取得房屋权属证书:则可按照合同要求卖方承担违约则任,如果合同没有约定违约责任以及对于买方的损失难以估计的,则按照中国人民银行规定的逾期贷款利息进行计算。)

  七、买方由于个人原因无法订立商品房房屋担保贷款合同导致商品房房屋买卖合同不能继续履行怎么办?

  则卖方可以请求解除合同以及要求买方赔偿损失。(常见买方个人征信出现了问题)

  八、商品房房屋买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,关于商品房担保贷款合同怎么处理?

  买方可直接请求解除商品房担保贷款合同。(商品房担保合同被解除后,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金以及利息分别返还担保权人和买受人)

  九、买房时是否需要查看商品房的预售许可证明?

  当然需要,如果出卖人未取得商品房预售许可证明的,则与买受人订立的商品房预售合同无效。

  (补充:如果出卖人在买方起诉前取得商品房预售许可证明,则可以认定有效)

  十、买房前商品房的销售广告和宣传与实际的不一样怎么处理?

  如果对商品房买卖合同以及房屋的价格有重大影响的,可以要求解除商品房买卖合同,并要求卖方承担违约责任。(例如买房前,开发商宣传该小区有公园或者该小区以后旁边建筑学校等)

  十一、通过认购(订购、预订)房屋而交付定金为订立商品房买卖合同提供担保的,后出卖人不卖或者买方不想买怎么处理?

  按照法律关于定金的处理(即一倍赔偿),如果因为不可归责于双方当事人的事由,则出卖人应该将定金返还买受人。

  十二、拆迁后被拆迁人对于补偿安置房屋是否拥有优先购买权?

  有,如果拆迁方将补偿安置房屋卖给第三方的话,被拆迁人可以请求解除拆迁补偿安置协议,并可要求对方赔偿一倍的房屋款。

  以上就是临沂律师http://www.lylvfa.com/news/179.html总结了关于不动产房屋买卖合同纠纷的相关问题的回答。



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