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未经配偶同意夫妻一方独自卖房有效吗

时间:2020-04-03 14:24:55   tags:

未经配偶同意夫妻一方独自卖房有效吗

  1、未经配偶同意,共有人可以出卖二手房屋吗?

  如果房主的房屋是在婚前购买的,则属于房主的婚前财产,不需要配偶的同意。若是在婚后购买的,属夫妻共同财产,则一定要有配偶同意的书面证明。

  2、如果未经配偶同意,房屋就已卖出,买卖合同是否具有法律效力?

  假设房屋属于夫妻共同财产,如果未经房主的配偶同意而签约,则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道房屋属夫妻共同财产,且尽到了合理的审查义务),并且合同中有关于房主违约,应双倍返还定金的约定,那么房主应按合同的约定,双倍返还定金。因为按照法律规定,尽管合同已被撤销,但合同中的违约条款仍然有效,可单独适用。

  3、如果未经配偶同意,房屋就已售出,并且房屋已经过户,购买人是否拥有房屋所有权?

  若房屋已经过户,购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产,也就是说购买者属于善意第三人,那么购买者应然拥有房屋的所有权。



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