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不动产买卖合同生效时间是什么时候

时间:2018-09-22 16:11:48   tags: 合同 

  不动产买卖合同,通常指的是房屋买卖合同,房屋买卖不仅需要适用合同法的规定,还须适用有关不动产的法律规定。根据《合同法》的规定,依法成立的合同,自成立时生效。那么不动产买卖合同生效时间是什么时候,下面临沂合同纠纷律师将为您做详细介绍。


  一、不动产买卖合同的有效条件。

 

  (一)合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

 

  (二)房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

 

  (三)房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。

 

  二、不动产买卖合同生效时间是什么时候。

 

  合同生效,是指合同产生法律上的效力,具有法律上的约束力。

 

  (一)一般而言,根据《合同法》的规定,合同依法成立之际,就是合同生效之时。

 

  (二)但是,《合同法》还规定,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,合同经批准、登记后即生效。根据《物权法》第九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

 

  (三)因而不动产买卖合同的生效,既要符合《合同法》的规定,也要符合《物权法》的规定。签定不动产买卖 合同表明双方意思表示一致,签定合同表示合同成立,在办理完房屋过户登记之后生效。

 

  三、申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

 

  (一)登记申请书;

 

  (二)申请人身份证明;

 

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

 

  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

 

  (五)其他必要材料。

 

  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

 

  以上就是临沂合同纠纷律师为您对不动产买卖合同生效时间是什么时候等相关疑问的解答,房屋买卖合同在依法成立后,还需办理房屋过户登记。如果您是购房者,一定要及时办理好房屋过户登记手续,以最大程度上维护自己的购房权益。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。




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