当前位置:首页> 新闻中心

租赁合同什么时候生效

时间:2018-10-10 15:52:06   tags: 租赁合同 


  在签订租赁合同时,往往会出现几个时间点,一个是签约时间,一个是租赁期间,一个是约定的合同生效时间,这些时间点往往会给租赁合同的生效时间带来困惑,那么租赁合同生效时间是何时呢,下面临沂合同纠纷律师将为您做详细介绍。


  一、租赁合同生效时间是何时。

 

  根据《合同法 》的相关规定,依法成立的合同,自成立时生效。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

 

  (一)一般而言,租赁合同在双方签约之日生效。

 

  (二)若双方在合同中明确约定了生效日期,那么约定的生效日为租赁合同生效时间。

 

  (三)如果是房屋租赁合同,若租房者在签署之前就已经入住,入住当天租赁合同成立且生效。

 

  (四)租赁期间,是指从租赁方搬进房屋实际使用的那一天到合同之中约定的租赁期限结束的那一天,不是合同的生效时间。

 

  二、租赁期限。

 

  一般财产租赁合同都要明确租赁期限,因为它要决定租赁物价值的回收,租金数额的确定问题。

 

  (一)我国《合同法》规定,当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

 

  (二)租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

 

  (三)期限6个月以上的租赁合同,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,可视为不定期租赁。

 

  三、房屋租赁合同。

 

  (一)买卖不破租赁。

  根据《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同 的效力”?。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

 

  (二)承租人优先购买权。

  根据《合同法 》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。’据此规定,承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。

 

  1、仅限于房屋租赁场合;

 

  2、出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;

 

  3、出租人侵害承租人优先权的,,承租人可主张赔偿损失,例如寻租费用损失、搬迁费用、涉案房屋相关费用和其他费用;


  4、在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。




王律师:点击这里给我发消息

李律师:点击这里给我发消息

在线客服